Fichas copiadas del portal
El mismo texto del inmueble en tu web y en el portal: Google suele mostrar el portal y tu página se queda fuera.
SEO local para agencias inmobiliarias
SEO para inmobiliarias en España: que te llamen a ti y no al portal
Quien quiere vender su piso busca una agencia de su barrio; quien quiere comprar, una casa concreta. Si ninguno de los dos te encuentra, los dos acaban en un portal.
Haz clic para pedir tu diagnóstico o baja para ver cómo lo hacemos.
Por CLAMSEO · Análisis dirigido por Carlos Luis Aranguren Martínez ·
Por qué pasa
Posicionamiento web inmobiliario: dos clientes te buscan y casi nunca te encuentran
Una inmobiliaria tiene dos públicos: el propietario que quiere vender o alquilar y el comprador que busca casa. El primero compara agencias de su zona; el segundo, inmuebles. Si tu web y tu ficha no responden a ninguno, los portales se quedan con los dos.
Lo que miramos en tu agencia
- Búsquedas por barrio
- Ficha de cada oficina
- Páginas para captar
- Opiniones de clientes
Carlos Luis Aranguren Martínez
Fundador de CLAMSEO
Sigue leyendo: estos fallos son los que más clientes regalan a los portales.
Lo que vemos a menudo
Errores de SEO inmobiliario que mandan a tus clientes a los portales
La mayoría se repiten de agencia en agencia. Estos son los que más aparecen en webs y fichas inmobiliarias:
Una web solo para compradores
Nada pensado para quien quiere vender: el propietario no ve por qué elegirte y pide la valoración a otra agencia.
Sin páginas por zona
Ninguna página para los barrios o municipios donde trabajas: compites con un listado general contra quien sí explica la zona.
Inmuebles vendidos que dan error
Pisos vendidos que desaparecen y dejan enlaces rotos: se pierde lo que esa página había ganado y el usuario choca con un error.
Una ficha para varias oficinas
Varias oficinas con una sola ficha o con datos distintos: Google no sabe a cuál enviar a quien busca cerca.
Opiniones solo de compradores
Ninguna reseña de propietarios que vendieron contigo: justo la prueba que busca quien piensa encargarte su casa.
Sigue leyendo: así vemos cuáles afectan a tu agencia.
Nuestro diagnóstico
SEO para agencias inmobiliarias: primero, ver qué encuentra el propietario
Empezamos por lo que ve alguien que quiere vender o comprar en tu zona. El diagnóstico gratuito te entrega tres cosas:
Tres búsquedas de tu zona
- Vender piso
- Comprar en tu barrio
- Agencia cerca
- Mapa de Google
- Portales
- Agencias rivales
Elegimos tres búsquedas reales de propietarios y compradores en tu zona y comprobamos qué agencias y qué portales te adelantan.
Haz clic y te enseñamos qué aparece cuando buscan en tu zona.
Lo que te deja fuera
- Fichas duplicadas
- Zonas sin página
- Oficinas
- Reseñas
- Formulario de valoración
- Móvil
Te señalamos lo que impide que salgas tú y no el portal, con capturas y ejemplos de tu propia web y de tu ficha.
Haz clic para ver cómo lo revisamos.
Por dónde empezar
- Captar propietarios
- Vender inmuebles
- Impacto
- Esfuerzo
- Qué haces tú
- Qué hacemos nosotros
Te decimos qué mover primero según lo que más te interesa: conseguir encargos de venta o dar salida a lo que ya tienes.
Haz clic y te decimos qué arreglar antes en tu agencia.
Ejemplo: lo que ve un propietario de tu barrio
Ejemplo ilustrativo- La búsqueda
- «vender piso en [tu barrio]», hecha desde el móvil.
- Qué aparece
- Portales arriba, el mapa con tres agencias y alguna web de valoración online.
- Qué vemos
- Por ejemplo: a tu web le falta una página para propietarios de ese barrio y tu ficha no menciona la valoración de viviendas.
- Qué corregir primero
- Una página de venta para esa zona con formulario de valoración, y ese servicio añadido a la ficha.
Solo muestra cómo presentamos cada búsqueda. Las de tu diagnóstico se eligen para tu agencia y para tu zona.
Haz clic para pedir el de tu agencia.
Qué trabajamos en el posicionamiento SEO de tu inmobiliaria
Cada agencia empieza por un sitio distinto. Estas son las piezas que movemos, en el orden que pida tu caso:
Pasa el cursor o haz clic en cada servicio para ver de qué se trata.
Una página útil para cada zona en la que trabajas, con lo que ofreces allí y una forma clara de contactarte.
Páginas y formularios para propietarios que quieren vender o alquilar, para que el encargo llegue a ti y no a otra agencia.
Cada oficina con su ficha, su categoría y sus datos, iguales que en la web, para salir en el mapa del barrio correcto.
Textos y fotos de cada inmueble pensados para tu web, no copiados del portal, y un plan para cuando se vende.
Auditoría SEO para inmobiliarias
Si no sabes por dónde empezar, una auditoría de SEO local ordena qué revisar primero en tu web y tu ficha.
Contamos llamadas, solicitudes de valoración y formularios, no visitas sueltas, para saber qué trae encargos.
¿Tienes otro tipo de negocio? Mira el SEO para negocios locales o el SEO para abogados.
Haz clic para ver todos nuestros servicios.
Ver todos los serviciosCómo trabajamos
SEO local para inmobiliarias, paso a paso
Tres fases claras, con lo que hacemos y lo que necesitamos de ti en cada una.
Diagnóstico
Miramos tres búsquedas de tu zona, tu ficha y tu web y te explicamos qué vemos, sin coste.
Plan por objetivos
Separamos lo que sirve para captar propietarios de lo que sirve para vender y lo ordenamos por impacto.
Trabajo y medición
Ajustamos la ficha, las páginas de zona y los inmuebles y medimos las solicitudes que llegan desde Google.
Confianza
Por qué un propietario elige una agencia antes de llamarla
Encargar la venta de una casa es una decisión de mucho dinero. Antes de llamar, el propietario mira quién eres, qué has vendido en su zona y qué cuentan otros clientes.
Esas mismas señales ayudan a que Google te entienda como una agencia real de esa zona: en el posicionamiento web para inmobiliarias pesan más que repetir «inmobiliaria en» en cada página.
Las señales que reforzamos:
- Agencia identificable: nombre comercial, oficinas con dirección y, si lo tienes, tu registro o asociación profesional.
- Equipo con cara: agentes con nombre, foto y la zona en la que trabajan.
- Inmuebles vendidos o alquilados mostrados como prueba, con el permiso del propietario.
- Opiniones de propietarios y compradores, pedidas a todos y respondidas.
- Datos iguales en la web, la ficha y los portales: nombre, teléfono y dirección de cada oficina.
No inventamos ventas, reseñas ni sellos. Lo que todavía no existe se construye con datos reales.
Sigue leyendo para conocer quién revisa tu agencia.
Equipo
Quién revisa la presencia de tu agencia
Dos personas reales y especialistas solo cuando hacen falta. Te decimos quién entra en tu proyecto antes de empezar.
Carlos Luis Aranguren Martínez
Fundador · dirige la estrategia
Dirige el análisis de cada diagnóstico. Antes del SEO fue docente, investigador y redactor durante más de doce años.
Raúl Roa
Socio · CEO de Contbest
Aporta criterio de publicidad cuando conviene sumar anuncios a la captación de tu agencia.
Según el proyecto entran especialistas de contenidos, desarrollo, diseño, analítica y automatización.
Preguntas
Preguntas frecuentes sobre SEO para inmobiliarias
Haz clic en cada pregunta para ver la respuesta.
¿El SEO puede sustituir a Idealista o Fotocasa?
No los sustituye, pero reduce la dependencia que tienes de ellos. Los portales seguirán siendo un canal para vender inmuebles. El SEO local sirve sobre todo para que te encuentren directamente, en especial los propietarios que buscan agencia en su zona, sin pagar por cada contacto.
¿Cuánto cuesta el SEO para una inmobiliaria?
Una ficha de Google optimizada cuesta 400 € y los proyectos de ficha con página empiezan en 1.100 €. Con web completa, desde 2.600 €. El número de oficinas y de zonas influye en el presupuesto. Son proyectos cerrados, precios sin IVA, y el diagnóstico previo es gratis.
¿Cuánto tarda una inmobiliaria en notar el SEO?
No hay un plazo garantizado: depende de tu zona, de la competencia y de cómo esté hoy tu web. Los cambios en la ficha de Google suelen notarse antes que las páginas nuevas, y en barrios con muchas agencias el trabajo es más largo. Medimos la evolución desde el inicio.
¿Qué hago con los inmuebles que ya se han vendido?
Depende de si la página tenía visitas o enlaces: puede seguir publicada como vendida o redirigir a otra parecida. Lo que conviene evitar es borrarla y dejar un error. Lo revisamos al principio, porque las webs con CRM inmobiliario a menudo acumulan muchas.
¿Se pueden captar propietarios con SEO?
Sí, y es uno de los usos más útiles del SEO local para una inmobiliaria. Quien quiere vender busca agencias o valoraciones en su barrio. Con páginas para propietarios, una ficha bien trabajada y opiniones de clientes que vendieron contigo, ese contacto puede llegarte directamente.
¿Necesito una ficha de Google por cada oficina?
Sí, si cada oficina atiende al público en su propia dirección. Cada una debe tener su ficha, su teléfono y su horario, iguales que en la web. Lo que no conviene es crear fichas para zonas donde no tienes oficina: va contra las normas de Google.
¿Qué incluye el diagnóstico SEO gratuito para una inmobiliaria?
Tres búsquedas reales de propietarios o compradores de tu zona, los problemas que vemos y qué corregir primero. Revisamos lo que sale en Google, tu ficha y tu web, y te lo explica Carlos. Es gratis y no te compromete a contratar nada.
Blog
Guías para que tu agencia se vea en Google y en Maps
Tres lecturas para entender por qué no apareces y qué hacer con tu ficha y tus reseñas.
Haz clic en una guía para abrirla.
Empieza por un diagnóstico de tu agencia en Google
Te enseñamos tres búsquedas de tu zona, qué falla y qué arreglar primero. Gratis y sin compromiso de contratar después.
Haz clic en el botón: son nueve preguntas y unos dos minutos.